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银行房产抵押借款需要什么材料?
其实,典当行房产抵押借款,公司抵押房屋购买合同借钱,按揭房抵押周转借款,抵押自建房借钱不押房,工资贷款等借款用途不同,需要准备的借款材料也不一样。房产抵押借款用途主要有个人消费和企业经营两种:
1、昆明个人消费性房产抵押借款需要准备的材料
(1).借款人及配偶的昆明安宁身份证明(双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件,如果离婚则提供离婚证或离婚协议书,单身则需要到当地民政部门开具单身证明);
(2).借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明;
(3).房产证原件(如房产有共有人,需提供共有人基本身份证明);
(4).相关借款用途的具体证明;
(5).最近半年的银行流水账单;
(6).银行要求的其他资料。
2、昆明企业经营性房产抵押借款需要准备的材料
(1).企业法人个人有效证件
虽然是昆明安宁企业借款,但是在银行所需资料中,企业法人的个人有效证件也是银行的要求之
一,主要包含企业法人的身份证复印件、财务收入证明、银行流水账单等。
(2).企业基本有效证件
企业借款那么关于企业基本的有效证件当然是必不可少的,所以企业申请借款,需要向银行提交企业的营业执照、企业组织机构代码、验资报告、税务登记证、借款卡以及企业章程,这些是最能证明企业合法有效经营的证件。
(3).企业经营状况证明
除了企业法人和企业的基本证件外,昆明安宁银行为了调查企业的还款能力,还要求企业在经营和财务状况上给出借款后具备还款能力的证明。所以企业借款还需要向银行提交近半年的经营账单、企业财政情况、固定资产的调查,还有企业近两年的年度审计,近3个月的财务报表以及近6个月的银行流水的调查。所以企业一定要注意自己的负债率和财务状况,不管是负债率过高还是财务混乱都不利于企业申请借款。
温馨提示:如果不想在办理昆明安宁房产抵押借款的时候走弯路,那就提前准备好借款材料吧。如果还有不明白的地方,或者还想了解其它类型的借款,请在线咨询或留言。
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金融机构房产抵押贷款,分期房抵押借款,父母房抵押生活支出贷款,购房合同抵押贷款不押房,工资贷款等房产抵押借钱的条件有哪些?
(一)首先应该明确什么是房产抵押借钱?
房产抵押借钱是指借钱人以新购商品房产抵押银行借钱,为借钱人提供一揽子资金服务,满足其购买房产、车位、大额耐用消费品、汽车和房产装修等多种需求的人民币借钱。房产抵押借钱的借钱期限最长不超过30年;借钱利率按照银行规定的同期同档次借钱利率浮动执行。
(二)借钱条件考虑以下方面:
1、借钱人资格,主要是具稳定收入,昆明固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的昆明商品房。
2、银行会委托评估公司办理评估,签订抵押合同,借钱审批,房产抵押登记,签订合同并公正,发放借钱给借钱人。
(三)一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到借钱:
1、借钱人必须是具有独立民事行为能力的个人,年满18周岁以上的成年人;
2、购房者具有昆明居住地合法的身份证明;
3、与开发商签订有商品房订购书或购房协议合同,并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押,签订抵押合同;
5、具备令借钱行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由借钱行审核和决定。
6、抵押的房产需要满足抵押条件,满足银行提出的金融机构房产抵押贷款,分期房抵押借款,父母房抵押生活支出贷款,购房合同抵押贷款不押房,工资贷款等其他借钱要求。
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